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　　在苏州这座古典与现代交织的城市中,有一个项目以其独特的魅力和卓越的品质,成为了吴中区一颗璀璨的明珠,它就是上城时光.本文将带您走进这个令人向往的社区,探索其背后的故事和魅力.

　　上城时光位于江苏省苏州市吴中区苏州湾大道和文溪路交汇处,占地面积约7.5万平方米,建筑面积约18.7万平方米,景观面积高达6.2万平方米.项目容积率2.5,绿化率37%,建筑密度15%,总户数1688套,车位比1:1.1.作为美的置业与卓越集团两大千亿房企的联袂之作,上城时光以其创新、绿色、智能、人文的核心理念,为城市居民提供了高品质的生活选择.

　　上城时光的景观设计堪称一绝.项目以“生在森林,融于森林”为理念,精心规划了包含朴树、银杏、樱花等多种绿植在内的丰富植物种类,打造出一个四季常青、一步一景的森系园林景观.业主们在这里可以感受到自然与城市的完美融合,享受一份恬淡惬意的“人间烟火”.

　　除了外在的景观,上城时光在细节上也下足了功夫.社区所有的归家主动线上,美的置业独具匠心地用仿石砖定制切割设置了导流槽,避免了小区带泥上路的情况.车库则采用了星级酒店的星空顶设计,让业主在归家时感受到宁静与愉悦.此外,五彩斑斓的社区道路划线、设计成昆虫雕塑的井盖等人性化设计,无一不彰显着美的置业“以客为尊”的企业底色.

　　上城时光的交通和周边配套也是其一大亮点.项目周边直线个公交站,距离最近的地铁站是文溪路,最近的公交站是溪秀实验幼儿园西站,公共交通极为便捷.此外,项目周边还有多所知名小学、中学,大型购物中心、超市等一应俱全,满足居民的购物需求.休闲方面,公园、广场等公共休闲场所丰富,为居民提供了休闲娱乐的好去处.

　　教育配套方面,上城时光更是占据了得天独厚的优势.项目与新苏附小教育集团溪秀校区仅一路之隔,纳入学区范围,享强大师资力量,助力孩子成长.江苏省新师范学校附属小学更是名列苏州前三,有誉《全国小学百强榜》第77名,为孩子提供了优质的教育资源.

　　上城时光在交付方面同样表现出色.项目一二期已在2023年顺利交付,到访交付率均达到了100%.此次三期交付也同样延续了前两次的高水准表现,再次不负信任期待,为业主诚意兑现了美好新生活.美的置业不仅注重地上空间的高品质,更兼顾地下停车空间的品质,全维提升业主的归家体验感.

　　在交付服务上,美的置业更是做到了极致.项目邀请了税务部门和产证代办公司的工作人员,将产证办理作为交付的一个重要环节,让业主在交付现场就可以直接完成契税的缴纳和产证代办的受理.此外,还邀请了供电、水务等部门,提供一站式水电开通服务,极大提升了业主交房入住后的便捷度.

　　上城时光作为美的置业在苏州市区的第二个标杆项目,自推出以来就备受瞩目.它不仅在住宅成交面积上位列苏州市区TOP10,更是荣登吴中区TOP1的宝座.卓越的市场成绩以及连续三期高满意度的交付数据背后,是美的置业不断精进交付力、以一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化交付动作将交付力做到极致的结果.

　　未来,美的置业沪苏皖将持续坚守产品主义和长期主义,洞察城市人居趋势,精研家和人的需求,以产品力、服务力的不断进阶,与城市共启人居新篇章.上城时光,作为这一理念的典范之作,将继续为业主们带来更美好的生活体验.

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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